제 1장 부동산학의 기초이론

1.부동산학의 정의

 

 부동산학은 부동산을 대상으로 하는 인간의 활동에 대한 학문적 연구를 통하여 우리에게

주어진 한정된 부동산자원을 어떻게 하면 효율적,능률적으로 이용하고 관리하여 환경 친화적인 측면에서의 부동산과 개선, 발전시켜 부동산 복지를 최대화 하고자 하는 이상을 추구하는 학문이다.

 

(1)부동산학은 대체로 토지의 특성(부증성 등)에 착안하여 정의수립을 위한 방향을 잡아오고 있다. 즉, 토지의 특성 때문에 효율적인 토지이용 활동을 위해서는 합리적인 인간 활동이 요구된다.

 

(2)부동산학은 '부동산 활동의 능률화 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용 과학'이다.(김영진 교수, 부동산학의 연구목적과 연구 분야)

(3)'토지와 토지상에 부착되어 있거나 연결되어 있는 여러가지 항구적 토지개량물에 관하여 그것과 관련되어 있는 직업적,물적,법적,금융적 제측면을 기술하고 분석하는 학문 연구의 한 분야' 이다.

*개량물

인공의 힘이 가미되어 토지상에 부착되어 있거나 토지에 연결되어 있는 것으로 토지의 가치를 증가시키는 것뿐만 아니라 토지가치를 훼손시키는 것도 포함된다

㉠토지상의 개량물: 건물이나 입목처럼 토지상에 부착된 건물

㉡토지에의 개량물: 도로, 상하수도, 전선, 철도, 간선설비 등처럼 해당 토지구역으로 연결되어 온 물건

 

2.부동산학의 성격

 

(1) 부동산학은 응용과학이며 실천과학이다. 

즉, 부동산 문제를 해결하기 위한 기술적인 실천방법을제시하고 그 유용성을 검증할 수 있으며 다시 능률적인 부동산 활동의 처방전을 제시하는 응용과학이면서 실천과학으로서 성격이 있다.

(2) 부동산학은 종합과학이다.

즉. 부동산학의 연구대상이 인간, 부동산 및 부동산 활동과 현상의 광범위한 분야에 걸쳐 있기 때문에 법학,행정학..등 여러 분야 학문의 지원을 받아야하는 측면에서 종합학문의 성격을 갖고 있다 볼 수 있다.

(3)부동산학은 경험과학이다.

즉, 부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실적인 부동산 활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다.

(4)부동산학은 규범과학이다.

즉, 규범의 형태 중 부동산학의 규범은 부동산 문제 해결을 위한 정언적 규범이어야 한다. 즉, 부동산행위가 사회에서 바람직한 것인가를 밝히고 바람직한 부동산행위를 판단하고 실펀하려는 규범이어야 한다.

3.부동산학의 연구대상

 

부동산학의 연구대상은 부동산활동과 부동산 형상 및 부동산 문제이다. 단, 부동산현상은 모든 부동산현상을 의미하는 것이 아니라 다시 말해 무생물적이며 인간의 삶과 무관한 독립적인 부동산이 아니라 유기적으로 변화하며 생명현상을 보여주며 부동산 활동에 직,간접적으로 부동산활도에 영향을 미치는 부동산현상과 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 부동산 활동을 대상으로 한다.

(1)부동산 현상

부동산 현상이란 인간의 삶의 터로서의 부동산이 시간의 연속에서 생태학적인 변화와 그 변화로부터 이끌어 낼 수 있는 여러가지 반복성 및 법칙성을 의미한다.

(2)부동산 활동

부동산활동이란'인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서 여러가지 행위'로 이는 사회현상으로서 부동산현상으로 나타난다.

(3)부동산문제

부동산문제란 인간과 부동산과의 관계가 악화되는 것을 말한다.

 

4.부동산학의 접근방법(연구방법)

 

(1) 분산식 접근방법- 일반적 주변과학의 입장에서 각각 개별적,부분적으로 부동산을 다루는 방법

 장점은 부분적 논점 파악이 비교적 명확하다.

 단점은 종합기능이 결여되기 쉽고, 학문간 연계에 단절되며, 부동산의 가치를 왜곡시킨다.

(2) 중점식 접근방법 - 부동산활동의 특정측면에만 중점을 두고 연구하는 방법이다.

 장점은 특정 부동산 활동의 효율화에 기여한다.

 단점은 전체적 인식수단이 결여되기 쉬우며, 특정 부동산활동에만 응용되었으며, 지역에 따른 특성을 간과하고 있다.

(3)종합식 접근방법

 부동산을 법률적,경제적,기술적 측면의 복합적인 개념으로 이해하고 부동산학의 이론을 구축하려는 것으로 부동산 활동과 직/간접적으로 관련성을 갖는 여러 주변과학의 연구 결과를 최대로 시스템화하여 부동산학의 응용 제 분야의 개발 및 실무활동의 능률화에 대비하려는 접근방식이다.

 장점은 종합적 기능을 발휘하며, 변화하는 부동산 활동에 능률적으로 부응한다.

 단점은 예속적인 학문탐구 형태와 마찰이 생기는 우려가 있으며 개척기에 겪는 어려움이 존재한다.

(4) 기타 접근방법

 - 행태과학적 접근방법

 -의사결정 접근방법

 -현상학적 접근방법