분류 전체보기81 제 13 장 부동산의 입지론 3 1.상권에 관한 이론 상권이란? 점포와 고객을 흡인하는 지리적 영역 또는 모든 소비자의 공간선호를 의미한다. 허프는 '상권은 수요가 평면으로 되어 있어야 하고 어떠한 제품과 서비스에 대한 잠재소비자를 포함하며 교통 센터를 가지고 있고 이 센터를 통해 하나의 지역으로 집합하는 경향이 있어야 하고 소비자와 잠재판매액이 여러 가지의 형태로 되어 있어야 한다.' 고 하였다. 2.레일리(W. Reilly)의 소매인력의 법칙 -레일리의 모형은 인력모형을 이용한 상권의 범위를 확절하는 모형이다. -두 중심지 사이에 위치하는 소비자에 대하여 상권이 미치는 영향력의 크기는 그 두 중심의 크기(상점가의 크기, 대체로 상점 수)에 비례하여 배분된다는 점에 착안하여 두 중심지 사이의 상업지역의 구분을 최초로 시도하여 체계화시.. 2022. 3. 27. 제 12 장 부동산의 입지론 2 1.농업입지론 농업입지론이란? 농산물에 직,간접적으로 관련된느 모든 자연적, 사회적, 경제적 요인을 말한다(신선도, 수송성, 저상성 등 위치 관계에 일정한 제약요건) 2.농업지(농지)의 입지조건 (1)농업지역의 지역요건 -기후 -기복,고저 등 지세의 상태 -토양의 양부 -수리 및 수질의 상태 -소비자와의 거리, 수송시설의 상태 -취락과의 위치관계 -출하의 집하지와 시장과의 위치관계 -도로 등의 정비 상태 -홍수,한발 등의 재해발생의 위험성 -행정상의 조장 및 규제의 정도 (2) 농업지의 개별적 제 요인 ①자연적 조건 ㉠ 토양 및 일조 ㉡ 경작의 난이 ㉢ 관개배수의 상태 ㉣ 농로의 상태 ㉤ 재해위험성의 정도 ②경제,사회적 조건 ㉠시장의 규모와 질 ㉡시장의 접근성 ㉢취락과의 접근성 3.고립국 이론 튀넨(Th.. 2022. 3. 27. 제 11 장 부동산의 입지론 1 1.입지와 입지선정 입지란 어떤 경제활동주체가 보유하고 있는 부동산이 자리 잡고 있는 장소,위치를 말한다. 때로는 그 장소를 정하는 행위, 또는 장소를 차지하고 있는 상태 등의 의미로 사용되기도 한다. 입지선정이란 어떤 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 발견,선정하는 활동(협의의 입지론,입지론)을 의미하기도 하며 이미 보유하고 있는 토지의 적정한 용모 및 규모(최유효이용 방안)를 결정하는 활동 (광의의 입지론, 적지론)을 의미한다. 즉, 입지는 정적이고 공간적인 개념이라면, 입지선정은 동적인 공간적,시간적이다. ①입지 : 정적이고 공간적인 개념 ②입지선정 : 동적인 공간적, 시간적 개념 ③입지조건 : 입지주체가 용도에 따라서 요구하는 제 조건 2.입지조건과 입지선정 -입지주체가 요구하는 자연적 .. 2022. 3. 27. 제 10 장 효율성 개념과 효율적 시장 유형 1. 효율성 개념 특정부동산의 시장가격은 그 부동산과 관련된 이용 가능한 모든 정보를 정확하고 신속하게 그리고 충분히 반영한 상태라는 것을 의미한다. 경제적 측면에서 효유성은 사회전체의 효용이 극대화되도록 자원배분이 이루어져야 한다는 점에서 배분의 효율성과 운영의 효율성을 전제로 한다. 부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는가 하는 것을 '시장의 효율성'이라 한다. (1)배분의 효율성(할당적 효율성) 배분의 효율성이란 어떤 자산의 모든 수요자 및 공급자에게 '위험 조정 후 한계수익률'이 같도록 시장가격이 결정되는 것을 말한다. 즉, 부동산 투자와 다른 투자대안에 따르는 상호간의 위험을 감안하였을 때 매수자가 얻을 수 있는 부동산 투자의 임대수익률과 매도자가 얻을 수 있는 다른 자산의.. 2022. 3. 27. 이전 1 ··· 15 16 17 18 19 20 21 다음